樓市政策四季度明朗 住建部將抑制不合理住房需求

　　摘要：同樣，近日相繼傳出的南京、上海、北京等地房貸收緊的消息，也釋放出房地產(chǎn)政策即將變動的信號。有監(jiān)管層人士表示，早在今年8月，銀監(jiān)會便開始對房地產(chǎn)市場運行及信貸風險進行摸底，并初步形成了相關(guān)報告，其中明確指出，在樓市持續(xù)復(fù)蘇后，開發(fā)商一房多賣、重復(fù)騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規(guī)放貸現(xiàn)象正在重演，房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。

　　日前，一份來自克而瑞(中國)的調(diào)查指出，6月以來，全國商品住宅成交量環(huán)比在明顯下降。上海商品住宅成交量從6月的219.3萬平方米，降至9月的149.73萬平方米；北京從203.4萬平方米降至168.64萬平方米；廣州從110.4萬平方米降至87.91萬平方米。

　　雖然房子賣得少了，但是，由于多數(shù)房企看好后市，房價卻不降反升。10月15日，根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。

　　事實上，樓價不是簡單的市場供求的問題，而是民生問題。滿堂紅中國首席研究員龍斌表示，房價升到一定程度，政策就會從“鼓勵”走向“維穩(wěn)”，而“維穩(wěn)”其實就是抑制或打壓。

　　龍斌的判斷不無根據(jù)。10月9日，國土部智囊機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析報告》指出，9月來出現(xiàn)的“價漲量跌”問題可能是一個危險信號，沒有實體經(jīng)濟復(fù)蘇和適當?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對，房地產(chǎn)行業(yè)會走向更危險的極端。

　　而住建部部長姜偉新日前也發(fā)表文章指出，必須建立分層次供應(yīng)的住房體系，鼓勵自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　同樣，近日相繼傳出的南京、上海、北京等地房貸收緊的消息，也釋放出房地產(chǎn)政策即將變動的信號。有監(jiān)管層人士表示，早在今年8月，銀監(jiān)會便開始對房地產(chǎn)市場運行及信貸風險進行摸底，并初步形成了相關(guān)報告，其中明確指出，在樓市持續(xù)復(fù)蘇后，開發(fā)商一房多賣、重復(fù)騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規(guī)放貸現(xiàn)象正在重演，房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。

　　但龍斌分析，政策面到年底不會有大的改變。其實大家都清楚，房地產(chǎn)作為本輪拉動經(jīng)濟的重要引擎，如果即刻改變相關(guān)政策，效應(yīng)不單單是調(diào)整房價，經(jīng)濟也可能要付出較大的代價，目前經(jīng)濟并沒有完全企穩(wěn)，調(diào)整房地產(chǎn)政策不是最好時機。

　　同時，年底樓市營業(yè)稅、契稅、個稅等優(yōu)惠政策面臨到期，是否延續(xù)也是不確定問題。樓市即將迎來后政策時代。

　　保房地產(chǎn)，還是保經(jīng)濟？2010年是否要對房地產(chǎn)市場進行緊縮性調(diào)控？未來兩個多月樓市的走向，將決定明年樓市走向。